主講老師: 黃海（珠海）（培訓(xùn)費：3.5-4萬元/天）
工作背景：
高級會計師管理會計實戰(zhàn)派專家中國注冊會計師（CPA）中國注冊稅務(wù)師（CTA）國際注冊會計師（IPA）國際注冊財務(wù)管理師（CMA）高級國際財務(wù)管理師（SIFM）企業(yè)上...
主講課程：
上市及股權(quán)激勵類：《企業(yè)上市（IPO）解決之道》《上市公司治理》《PE及VC股權(quán)融資實務(wù)》《股權(quán)激勵實務(wù)操作》《國企混改及員工持股計劃的股權(quán)激勵》資本運作類：《資本運作》《投融資管理與資本運作...
房地產(chǎn)稅務(wù)管理與籌劃課程大綱詳細內(nèi)容
課程分類： 稅務(wù)管理地產(chǎn)建工財稅
課程目標(biāo)：
課程對象：
課程時間：2天
第一模塊全面認識稅務(wù)籌劃
稅務(wù)籌劃的動力
金稅三期到底是為何讓企業(yè)膽顫心驚
金稅三期的大數(shù)據(jù)到底有多厲害
金稅三期是如何發(fā)現(xiàn)企業(yè)問題的
稅務(wù)籌劃=業(yè)務(wù)流程+稅收政策+籌劃方法+會計處理
稅務(wù)籌劃有哪些手段——合理避稅、合法節(jié)稅、稅負轉(zhuǎn)嫁
合同審查的稅務(wù)籌劃
【案例】使用異常發(fā)票增加進項稅被稽查
【案例】租賃合同稅務(wù)籌劃
【案例】融資合同稅務(wù)籌劃
【案例】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同稅務(wù)籌劃
【案例】涉房產(chǎn)稅合同稅務(wù)籌劃
第二模塊稅務(wù)籌劃的策略技巧及案例分析
稅務(wù)籌劃有哪些手段——合理避稅、合法節(jié)稅、稅負轉(zhuǎn)嫁
如何做好稅務(wù)籌劃
熟知相關(guān)法律、法規(guī)知識
把握會計準(zhǔn)則、會計制度、會計處理方法
控制并防范相關(guān)風(fēng)險
稅務(wù)和企業(yè)整體利益之間的協(xié)調(diào)
做好稅務(wù)籌劃的重要前提
近年主要稅種的稅務(wù)新政及稅務(wù)籌劃
增值稅的稅務(wù)籌劃及案例分析
增值稅稅率降低對企業(yè)有何影響
銷售和采購如何享受稅率降低的減稅紅利
不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程的進項稅額不再分2年抵扣
購進國內(nèi)旅客運輸服務(wù)，其進項稅額允許從銷項稅額中抵扣
生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)一般納稅人按照當(dāng)期可抵扣進項稅額加計抵減應(yīng)納稅額
試行增值稅期末留抵稅額退稅
哪些項目不需要繳納增值稅
最新政策存在哪些準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣的進項稅額
哪些進項稅額明確規(guī)定不得從銷項稅額中抵扣
進項稅額轉(zhuǎn)出的籌劃
增值稅相關(guān)的特殊政策與規(guī)定
建筑服務(wù)、不動產(chǎn)銷售、經(jīng)營和租賃
【案例】活用生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)加計扣除的政策
【案例】進項稅額轉(zhuǎn)出的稅務(wù)籌劃
【案例】視同銷售的稅務(wù)籌劃
【案例】兼營不同稅率業(yè)務(wù)的稅務(wù)籌劃
【案例】客戶返利的稅務(wù)籌劃
【案例】貸款利息不能抵扣的稅務(wù)籌劃
【案例】租賃業(yè)務(wù)的稅務(wù)籌劃
【案例】合并納稅的稅務(wù)籌劃
【案例】購買不能抵扣進項稅物資的稅務(wù)籌劃
企業(yè)所得稅的稅收籌劃與案例分析
稅收優(yōu)惠：行業(yè)優(yōu)惠、定期減免稅、加計扣除等
高新技術(shù)企業(yè)
小微企業(yè)普惠性所得稅減免
企業(yè)所得稅常用稅務(wù)籌劃
企業(yè)所得稅稅前扣除項目檢查涉及的會計科目及方法
企業(yè)重組：一般重組和特殊重組等
股權(quán)收購
資產(chǎn)收購
企業(yè)合并
分立
【案例】利用小微企業(yè)優(yōu)惠政策降稅一半以上的經(jīng)典案例
【案例】廣告宣傳費的稅務(wù)籌劃
【案例】民間融資的稅務(wù)籌劃
【案例】廣告宣傳費的稅務(wù)籌劃
【案例】私車公用的稅務(wù)籌劃
【案例】業(yè)務(wù)招待費的稅務(wù)籌劃
【案例】贊助費的稅務(wù)籌劃
【案例】股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)籌劃
第三模塊房地產(chǎn)行業(yè)特殊稅務(wù)問題
增值稅：新老項目的不同計稅和交納方式
企業(yè)所得稅：預(yù)計毛利率和完工收入確認
土地增值稅：土地增值稅的預(yù)交和清算
土地增值稅籌劃
【案例】在不同的項目間轉(zhuǎn)移成本節(jié)約土地增值稅
【案例】房地產(chǎn)公司通過調(diào)整運營模式籌劃土地增值稅
房產(chǎn)稅：開發(fā)產(chǎn)品、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)的房產(chǎn)稅
取得土地使用權(quán)的稅務(wù)籌劃
招拍掛模式
股權(quán)并購模式
舊改模式
【案例】土地招拍掛出讓合同
【案例】代建抵地價的土地出讓合同
【案例】對于租金收入可進行分解以獲得節(jié)稅效應(yīng)
房地產(chǎn)行業(yè)個人稅所稅籌劃
【案例】多個籌劃案例
房地產(chǎn)行業(yè)其他稅種籌劃
【案例】租賃合同
【案例】融資合同
【案例】不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
【案例】機電設(shè)備采購合同
