主講老師: 顏雪明（培訓費：2.5-3萬元/天）
工作背景：
萬科集團首席法律顧問，萬科集團金牌講師北京大學、清華大學法學院碩士生校外導師曾任萬科集團審計法務部、風險管理部總經(jīng)理
主講課程：
《房地產(chǎn)開發(fā)全過程法律風險識別與防范》《房地產(chǎn)與物業(yè)管理視角下的民法典》《民法典的物權(quán)編》《民法典》對房地產(chǎn)、物業(yè)管理的最新規(guī)定解讀及應對措施暨全程法律風險防范》
從房地產(chǎn)和物業(yè)管理的視角看民法典課程大綱詳細內(nèi)容
課程分類： 法律法務物業(yè)地產(chǎn)其它培訓
課程目標：
課程對象：
課程時間：6小時
一、物業(yè)管理視角
（一）物業(yè)服務人的管理職責
1.物業(yè)服務人有無管理小區(qū)秩序的權(quán)力
2.物業(yè)服務人有何管理小區(qū)秩序的手段
3.物業(yè)服務人的尚方寶劍——代位訴權(quán)
（二）物業(yè)費的財產(chǎn)屬性
1.物業(yè)費不是物業(yè)服務人的收入，而是業(yè)主的AA制
2.政府制定物業(yè)費指導價違法且損害物業(yè)管理秩序
3.業(yè)主沒有任何理由拒交物業(yè)費
（三）業(yè)主共有部分經(jīng)營收益的歸屬
1.共有部分經(jīng)營收益納入物業(yè)費包干的，應在合同中明確約定
2.共有部分經(jīng)營收益分配應當區(qū)分大公小公
（四）物業(yè)服務企業(yè)的“安全保障義務”
1.規(guī)定物業(yè)服務人承擔安全保障義務違反法理
2.高空拋物的侵權(quán)責任極大地加重了物業(yè)公司的經(jīng)營風險
二、房地產(chǎn)視角
（一）格式條款與霸王合同
1.商品房買賣合同是格式條款
2.對政府強制使用的示范文本，出賣人有權(quán)修改補充
3.出賣人對格式條款有提示和說明義務
（二）商品房的質(zhì)量與交付
1.商品房的質(zhì)量標準是合同約定或國家標準
2.觀感不是質(zhì)量標準買受人沒有驗收的權(quán)利
3.一般質(zhì)量缺陷屬于保修范圍，不是當事人拒收的理由
4.無理拒收應承擔違約責任與滅失風險
（三）區(qū)分所有權(quán)糾紛
1.建設單位的原始所有權(quán)
2.專有部分三要件
3.除法律、行政法規(guī)，誰都無權(quán)剝奪、限制所有權(quán)
4、車位、會所、露臺、花園的權(quán)屬與常見認識誤區(qū)
（四）民法的核心是所有權(quán)
1.所有權(quán)是一切民事權(quán)利的基礎
2.所有權(quán)是社會文明進步的基礎
3.保護所有權(quán)主要是警惕公權(quán)力的侵害
